你家是30年以上的老公寓嗎？牆壁剝落、管線老舊、爬樓梯越來越吃力？好消息來了！政府推出「老宅延壽機能復新計畫」，砸下50億預算，幫助老屋翻新，最高可以拿到960萬元的補助。這篇文章帶你完整了解申請資格、補助金額和申請流程。
台灣正面臨「人屋雙老」的困境。根據統計，全國925萬戶住宅中，屋齡30年以上的老宅就有516萬戶，占比超過一半。同時，65歲以上的長者也超過467萬人，占全國人口20%。
許多老房子出現磁磚剝落、漏水、管線老舊等問題，加上長輩面臨爬樓梯困難、缺乏電梯等居住困擾。政府希望透過這個計畫，讓長輩可以「在地安養」，同時讓老屋朝「淨零減碳」目標邁進。
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計畫預算有多少？
計畫細節如下：
- 總預算：50億元（特別預算）
- 執行期間：114-116年，為期3年
- 目標：補助600棟建築物
- 補助上限：
- 公共空間最多 960萬元/棟
- 私人室內最多 30萬元/戶
必須在116年12月31日前提出申請。
什麼樣的房屋可以申請？
基本條件
- 屋齡30年以上的合法建築物
- 建築物超過1/2作住宅使用
- 適用類型：
- 4-6層樓公寓：需全體建築物區分所有權人同意，共同推派代表人
- 6樓以下透天住宅：需全體建築物所有權人同意，共同推派代表人
特別注意：這4種情況不能申請
- 公寓全棟為單一所有權人持有
- 已請建照、拆照或地方政府認定須拆除
- 已進入都更或危老程序（已報核或已申請）
- 已申請其他相同補助項目
私人室內補助的額外條件
- 65歲以上長者
- 低收入或中低收入戶
- 長照需要等級第2級以上，且符合居家無障礙環境改善補助對象
另外，補助對象不得為法人，也就是說必須是自然人才能申請。
補助項目和金額有哪些？
必選項目：結構安全性能評估（房屋健康檢查）
這是第一步，也是必做的項目，政府會補助：
重要的是，評估結果不會作為是否給予補助的依據，純粹是了解房屋狀況。民眾可以直接洽詢32家共同供應契約機構，或參考中央主管機關評定的結構安全性能評估機構清冊。
公寓型修繕（至少選3項）
針對4-6層樓的公寓，可以選擇以下項目，每個項目最多補助65%：
建築物立面修繕
300萬元／棟
（上限 3,500 元／m²）
📌 補助原則：
1. 以「棟」為單位申請，同一棟建物不得重複申請相同項目；
2. 實際補助金額依「核定工程費 × 補助比例」計，不得超過上表上限；
3. 無障礙設施應符合《建築物無障礙設施設計規範》。
公共空間至少要選3項，加上結構評估和私人室內，最高可以達到960萬元的補助上限。
公寓型私人室內修繕（加選項目）
↳ 管線修繕更新（給排水、電氣、燃氣管線）
包含在上述額度內
↳ 配合上述項目所需之必要室內裝修
包含在上述額度內
📌 高齡弱勢戶資格：設籍且實際居住於該戶之申請人，符合以下任一：
• 65 歲以上獨居老人｜• 身心障礙者（領有手冊）｜• 低收入戶／中低收入戶｜• 特殊境遇家庭
📌 注意：同一戶限申請一次，已獲其他計畫補助者不得重複申請。
限住宅使用，補助對象不得為法人。
透天型修繕
室外必選項目（至少選1項）：
• 5–6層
（如：舊公寓、透天連棟）
300萬元／棟
• 3–4層
（如：透天厝、街屋）
200萬元／棟
• 1–2層
（如：農舍、小型工作室）
100萬元／棟
📌 共同規範：
• 立面修繕補助上限依「實際建物樓層數」認定；
• 立面修繕單價上限：3,500 元／m²（含材料、人工）；
• 小額項目（5萬元）雖金額低，但屬「防災安全」與「無障礙基本要求」，建議優先申請。
室內加選項目：
✓ 管線修繕更新（給排水、電氣、燃氣管線）
包含於上述額度
✓ 配合上述項目所需之必要室內裝修
包含於上述額度
📌 說明：
透天住宅全棟必須為住宅使用，補助對象不得為法人。
如何申請？5步驟完成
申請流程相對簡單明瞭：
- 取得所有權人同意：先取得過半數（公共空間）或全體（私人室內）所有權人同意
- 準備文件向地方政府申請：記得在116年12月31日前提出
- 待地方政府審查核准
- 開始施工：原則上1年內要完工
- 向地方政府請款
政府還會成立顧問團，由相關公會協助民眾申請，不用擔心程序太複雜。
修繕時要注意的安全事項
政府特別提醒，修繕過程要注意防火安全：
- 施工架要符合規定：使用鋼管施工架，強度、安全網材料都要符合勞動部「營造安全衛生設施標準」和CNS標準
- 神明廳用火要安全：避免類似香港宏福苑大火的悲劇發生
- 滅火器要放置妥當：確保居家消防安全
中央及各縣市諮詢電話
結語
這個計畫對於住在老舊公寓的住戶來說，真的是一大福音。不論是想加裝電梯、修繕外牆，還是改善室內管線，都有機會獲得補助。記得把握3年的黃金期，在116年底前提出申請，讓老房子重獲新生，也讓長輩住得更安心、更舒適！
想了解更多資訊，可以上「都市更新入口網」查詢，或直接撥打中央諮詢專線。別讓權益睡著了，趕快行動吧！